3819 Rue SAINT-FELIX · Saguenay
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 123,5 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 159 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496344288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42789
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
94068496344288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 583 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 662 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 292 140 $ Poids 82 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 734 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 282 035 $ Poids 78 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 743 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 300 326 $ Poids 77 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 712 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 269 818 $ Poids 72 % |
| 6 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 450 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 660 $ Poids 70 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 593 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 525 140 $ Poids 67 % |
| 8 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 655 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 361 090 $ Poids 66 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 967 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 342 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 888 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 379 729 $ Poids 64 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 820 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 247 594 $ Poids 63 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 986 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 390 585 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.