3815 Rue SAINT-FELIX · Saguenay
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 155 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496344527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42791
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
94068496344527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 941 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 235 752 $ Poids 59 % |
| 2 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 271 977 $ Poids 43 % |
| 3 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 281 212 $ Poids 33 % |
| 4 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −12 128 $ | 320 237 $ Poids 33 % |
| 5 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 226 801 $ Poids 31 % |
| 6 | 3996, rue de la Fabrique, Saguenay 2024-11-06 · 669 m · Vendu 128 000 $ (1 658 $/m²) 77,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 157 230 $ Poids 25 % |
| 7 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 294 235 $ Poids 24 % |
| 8 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 238 658 $ Poids 21 % |
| 9 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 176 176 $ Poids 20 % |
| 10 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 191 $ Poids 20 % |
| 11 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 278 117 $ Poids 17 % |
| 12 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 036 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.