3810 Rue SAINT-FELIX · Saguenay
Valeur estimée
686 500 $
Autre · 471 $/m² · 1 458,6 m² · constr. 1978 · terrain 7 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 458,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 307,3 m²
Frontage
347 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 707 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496345465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42792
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
707 000 $
ID provincial
94068496345465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 633 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 57 % |
| 2 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 759 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 51 % |
| 3 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 844 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 49 % |
| 4 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 857 m · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 43 % |
| 5 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 42 % |
| 6 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 39 % |
| 7 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 32 % |
| 8 | 3927, rue des Sizerins, Saguenay 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 25 % |
| 9 | , Saguenay 2024-08-15 · 591 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 547 $ Poids 21 % |
| 10 | 3993-3999, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2024-10-15 · 888 m · Vendu 429 885 $ Ajust. marché +86 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 613 $ Poids 20 % |
| 11 | , Saguenay 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 366 500 $ Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 420 $ Poids 20 % |
| 12 | 2105-2107, Rue du Pere-Lalemant, Saguenay 2024-10-18 · 979 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 327 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.