3805-3811 Rue AUTEUIL · Saguenay
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 289 m² · constr. 2005 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 405 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496345856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57811
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
94068496345856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 885 $ Poids 20 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 996 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 236 686 $ Poids 19 % |
| 3 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 739 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +59 853 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 603 783 $ Poids 16 % |
| 4 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 923 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 450 $ Poids 13 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 464 416 $ Poids 11 % |
| 6 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 712 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 682 106 $ Poids 8 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 375 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 6 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 655 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 643 216 $ Poids 6 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 552 974 $ Poids 4 % |
| 10 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 579 653 $ Poids 3 % |
| 11 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 413 120 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.