3821 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 71,3 m² · constr. 1999 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 150 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496346424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42794
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
94068496346424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 286 490 $ Poids 57 % |
| 2 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 288 719 $ Poids 45 % |
| 3 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 377 192 $ Poids 41 % |
| 4 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 317 395 $ Poids 37 % |
| 5 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 337 066 $ Poids 36 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 72 460 $ Poids 36 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 387 409 $ Poids 33 % |
| 8 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 704 $ Poids 33 % |
| 9 | 3996, rue de la Fabrique, Saguenay 2024-11-06 · 688 m · Vendu 128 000 $ (1 658 $/m²) 77,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 160 878 $ Poids 32 % |
| 10 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 266 980 $ Poids 30 % |
| 11 | 3793, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-02-14 · 917 m · Vendu 365 000 $ (4 529 $/m²) 80,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 705 $ Poids 29 % |
| 12 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 509 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.