3813-3815 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 152,4 m² · constr. 1944 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 97 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496346524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42795
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
94068496346524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 611 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 406 346 $ Poids 82 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 706 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 546 $ Poids 80 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 95 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 285 $ Poids 67 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 871 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 346 458 $ Poids 64 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 503 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 999 $ Poids 60 % |
| 6 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 290 873 $ Poids 58 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 873 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 243 058 $ Poids 51 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 643 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 339 094 $ Poids 49 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 927 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 343 017 $ Poids 48 % |
| 10 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 806 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 418 353 $ Poids 48 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 832 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 341 481 $ Poids 46 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 841 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 299 061 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.