3805 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 142,1 m² · constr. 1923 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 140 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496346663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42797
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
94068496346663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 614 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 467 $ Poids 80 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 693 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 628 $ Poids 73 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 883 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 303 349 $ Poids 63 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 061 $ Poids 62 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 842 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 323 016 $ Poids 60 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 731 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 855 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 632 $ Poids 57 % |
| 8 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 930 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 323 008 $ Poids 56 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 875 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 486 $ Poids 56 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 811 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 309 830 $ Poids 55 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 95 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 243 816 $ Poids 52 % |
| 12 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 422 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 719 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.