3801 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 91 m² · constr. 1923 · terrain 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,7 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 105 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496346832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42799
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
94068496346832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 767 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 228 $ Poids 72 % |
| 2 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 618 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 277 714 $ Poids 68 % |
| 3 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 648 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 457 $ Poids 63 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 881 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 391 028 $ Poids 63 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 516 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 863 $ Poids 61 % |
| 6 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 949 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 186 $ Poids 60 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 905 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 888 $ Poids 60 % |
| 8 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 865 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 444 $ Poids 60 % |
| 9 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 325 309 $ Poids 57 % |
| 10 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 747 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 323 $ Poids 55 % |
| 11 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 696 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 329 696 $ Poids 55 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 144 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.