2320-2322 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 254,8 m² · constr. 1951 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 265 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496346886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42800
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
94068496346886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 730 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 202 071 $ Poids 44 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 496 318 $ Poids 30 % |
| 3 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 904 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 849 $ Poids 25 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 785 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 179 $ Poids 23 % |
| 5 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 429 $ Poids 14 % |
| 6 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 466 647 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.