2314-2316 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 132,5 m² · constr. 1947 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 120 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496346908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42801
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
94068496346908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 803 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 365 155 $ Poids 71 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 794 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 322 665 $ Poids 68 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 895 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 320 409 $ Poids 67 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 555 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 385 006 $ Poids 67 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 870 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 311 658 $ Poids 65 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 938 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 300 963 $ Poids 64 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 618 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 261 316 $ Poids 63 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 977 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 202 669 $ Poids 59 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 973 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 274 843 $ Poids 58 % |
| 10 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 974 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 399 718 $ Poids 58 % |
| 11 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 587 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 022 $ Poids 58 % |
| 12 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 482 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 368 447 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.