3836 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
841 400 $
Autre · 1 169 $/m² · 720 m² · constr. 1965 · terrain 1 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
720 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,5 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 612 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496347420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
42807
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
94068496347420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 551 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +95 552 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 530 818 $ Poids 65 % |
| 2 | 3920-3924, rue de Poitiers, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (137 $/m²) 728,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 102 190 $ Poids 43 % |
| 3 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 957 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 866 914 $ Poids 42 % |
| 4 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 252 136 $ Poids 14 % |
| 5 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 189 m · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 186 388 $ Poids 10 % |
| 6 | 2204-2212, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-04-30 · 775 m · Vendu 349 900 $ (348 $/m²) 1 004,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −49 575 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 380 105 $ Poids 4 % |
| 7 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 735 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 122 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.