3819 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 161,5 m² · constr. 1920 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 142 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496347763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42810
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
94068496347763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 521 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 266 $ Poids 78 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 736 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 192 $ Poids 75 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 3 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 71 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 563 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 006 $ Poids 63 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 735 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 209 $ Poids 59 % |
| 6 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 852 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 128 $ Poids 58 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 380 625 $ Poids 56 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 920 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 320 552 $ Poids 55 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 946 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 002 $ Poids 55 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 805 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 235 642 $ Poids 53 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 778 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 320 414 $ Poids 43 % |
| 12 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 540 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.