3820-3822 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 214,6 m² · constr. 1920 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 208 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496347916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42812
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
94068496347916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 665 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 171 987 $ Poids 67 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 775 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 400 $ Poids 36 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 962 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 502 616 $ Poids 36 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 876 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 498 837 $ Poids 34 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 432 956 $ Poids 33 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 402 895 $ Poids 31 % |
| 7 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 990 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 312 $ Poids 28 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 699 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 690 $ Poids 27 % |
| 9 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 739 $ Poids 18 % |
| 10 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 019 $ Poids 11 % |
| 11 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 320 734 $ Poids 10 % |
| 12 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 376 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.