2308-2310 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 128,2 m² · constr. 1949 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 103 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496347960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42813
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
94068496347960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 795 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 362 522 $ Poids 75 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 803 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 320 193 $ Poids 72 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 904 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 318 099 $ Poids 69 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 610 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 259 588 $ Poids 69 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 879 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 309 267 $ Poids 68 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 947 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 298 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 593 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 682 $ Poids 62 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 970 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +3 636 $ | 201 402 $ Poids 61 % |
| 9 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 981 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 759 $ Poids 59 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 547 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 383 166 $ Poids 57 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 930 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 285 048 $ Poids 56 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 662 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 536 377 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.