3813-3815 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 112,6 m² · constr. 1951 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 120 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496347982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42814
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
94068496347982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 674 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 499 078 $ Poids 78 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 679 $ Poids 70 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 713 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 259 208 $ Poids 70 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 590 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 247 535 $ Poids 68 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 950 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 195 $ Poids 64 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 389 772 $ Poids 63 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 782 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 343 378 $ Poids 63 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 824 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 302 419 $ Poids 62 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 900 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 292 290 $ Poids 61 % |
| 10 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 610 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 054 $ Poids 61 % |
| 11 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 469 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +3 331 $ | 365 551 $ Poids 61 % |
| 12 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 337 605 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.