2359 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
858 900 $
Autre · 1 879 $/m² · 457,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 881 500 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496348871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42817
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
826 100 $
Rôle antérieur
881 500 $
ID provincial
94068496348871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 835 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 996 $ Poids 55 % |
| 2 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 852 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 173 $ Poids 33 % |
| 3 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 702 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 041 $ Poids 26 % |
| 4 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +66 413 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 804 139 $ Poids 24 % |
| 5 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 643 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 541 $ Poids 23 % |
| 6 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 575 $ Poids 21 % |
| 7 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 576 m · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +123 048 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 874 356 $ Poids 21 % |
| 8 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +129 852 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 880 044 $ Poids 21 % |
| 9 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 777 m · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +115 538 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 891 484 $ Poids 20 % |
| 10 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 397 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +90 097 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 932 $ Poids 19 % |
| 11 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 350 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +137 795 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 740 171 $ Poids 18 % |
| 12 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +158 587 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 212 971 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.