2339-2341 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 232,3 m² · constr. 1920 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 234 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496348953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42818
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
94068496348953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 621 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 179 114 $ Poids 64 % |
| 2 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 642 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 234 $ Poids 30 % |
| 3 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 839 $ Poids 28 % |
| 4 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 523 $ Poids 27 % |
| 5 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +60 902 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 525 848 $ Poids 24 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 420 761 $ Poids 24 % |
| 7 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 968 $ Poids 12 % |
| 8 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 906 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.