2388-2400 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
589 700 $
Autre · constr. 2011 · terrain 4 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 434,2 m²
Frontage
219,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 900 400 $
Rôle antérieur 3 604 400 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496349356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
64729
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 700 $
Valeur bâtiment
3 227 700 $
Rôle antérieur
3 604 400 $
ID provincial
94068496349356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 300 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 229 $ Poids 65 % |
| 2 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 415 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 751 $ Poids 64 % |
| 3 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 306 m · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 511 $ Poids 63 % |
| 4 | 2215-2217, rue Saint-David, Saguenay 2026-03-12 · 381 m · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 557 $ Poids 62 % |
| 5 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 487 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 435 266 $ Poids 61 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 505 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 61 % |
| 7 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 549 m · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 262 $ | 603 728 $ Poids 60 % |
| 8 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 590 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 3772-3774, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-11 · 299 m · Vendu 300 000 $ (1 971 $/m²) 152,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 122 $ Poids 59 % |
| 10 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 485 m · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 883 $ Poids 58 % |
| 11 | 3830, boulevard Harvey, Saguenay 2025-11-04 · 205 m · Vendu 169 000 $ (2 089 $/m²) 80,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 541 $ Poids 58 % |
| 12 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 326 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 834 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.