3820 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
734 400 $
Autre · 1 377 $/m² · 533,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,3 m²
Frontage
167,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 738 500 $
Rôle antérieur 2 290 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496349605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
42822
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 000 $
Valeur bâtiment
2 226 500 $
Rôle antérieur
2 290 800 $
ID provincial
94068496349605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 317 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −96 375 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 338 892 $ Poids 57 % |
| 2 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 943 m · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 361 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 789 096 $ Poids 49 % |
| 3 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 889 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 594 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 847 094 $ Poids 24 % |
| 4 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 299 m · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 174 045 $ Poids 23 % |
| 5 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 504 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 946 $ Poids 15 % |
| 6 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 718 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +52 990 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 634 $ Poids 15 % |
| 7 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 844 126 $ Poids 10 % |
| 8 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 776 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 500 $ Poids 8 % |
| 9 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 866 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +180 750 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 902 022 $ Poids 8 % |
| 10 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 477 m · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 908 807 $ Poids 7 % |
| 11 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 860 $ Poids 7 % |
| 12 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 847 m · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +162 650 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 938 596 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.