2334-2336 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
466 800 $
Autre · 1 379 $/m² · 338,6 m² · constr. 1939 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 366 500 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496349879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
42823
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
94068496349879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 173 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 291 $ Poids 87 % |
| 2 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 479 m · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 810 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −500 $ | 49 716 $ Poids 74 % |
| 4 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 833 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 662 289 $ Poids 72 % |
| 5 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 572 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 499 360 $ Poids 71 % |
| 6 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 142 m · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 461 $ Poids 62 % |
| 7 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 404 m · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 004 $ Poids 58 % |
| 8 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 881 m · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 777 200 $ Poids 56 % |
| 9 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 683 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 251 131 $ Poids 52 % |
| 10 | 2306-2316, rue Saint-Charles, Saguenay 2025-09-11 · 764 m · Vendu 615 000 $ (2 019 $/m²) 304,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 811 $ Poids 52 % |
| 11 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 845 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 462 $ Poids 49 % |
| 12 | 3895-3901, Rue St-Félix, Saguenay 2025-05-08 · 624 m · Vendu 310 000 $ (1 005 $/m²) 308,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 348 231 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.