3797 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 200,6 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 201 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496351109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42824
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
94068496351109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 320 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 376 $ Poids 61 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 577 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 484 241 $ Poids 58 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 536 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 480 722 $ Poids 57 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +869 $ | 184 589 $ Poids 45 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 242 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +69 896 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 079 $ Poids 41 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 533 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 353 $ Poids 34 % |
| 7 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 603 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 240 $ Poids 31 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 659 $ Poids 28 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 435 083 $ Poids 22 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 801 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 262 627 $ Poids 19 % |
| 11 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 768 $ Poids 14 % |
| 12 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 771 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 353 526 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.