3796 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 138,5 m² · constr. 1956 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496352154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42825
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
94068496352154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 441 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 345 865 $ Poids 74 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 435 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 333 623 $ Poids 74 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 535 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 812 $ Poids 73 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 621 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 322 365 $ Poids 72 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 675 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 345 823 $ Poids 69 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 890 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 401 417 $ Poids 69 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 764 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 343 203 $ Poids 68 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 466 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 301 972 $ Poids 62 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 437 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 407 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 97 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 391 861 $ Poids 59 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 930 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 350 406 $ Poids 58 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 411 744 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.