3791-3805 Rue SAINT-FELIX · Saguenay
Valeur estimée
496 000 $
Autre · constr. 1964 · terrain 6 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 853,5 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 414 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496354074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
42827
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
94068496354074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 108 m · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 291 761 $ Poids 65 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 568 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 60 % |
| 3 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 504 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 490 710 $ Poids 60 % |
| 4 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 530 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 60 % |
| 5 | 3891 et 3893, rue Saint-Hilaire, Saguenay 2026-05-28 · 545 m · Vendu 210 000 $ (1 681 $/m²) 124,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 225 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 3772-3774, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-11 · 209 m · Vendu 300 000 $ (1 971 $/m²) 152,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 622 $ Poids 60 % |
| 7 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 525 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 238 779 $ Poids 60 % |
| 8 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 113 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 834 $ Poids 60 % |
| 9 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 612 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 3827, rue Panet, Saguenay 2026-07-09 · 620 m · Vendu 375 000 $ (3 107 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 250 $ Poids 59 % |
| 11 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 621 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 325 480 $ Poids 58 % |
| 12 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 579 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.