3778 Rue SAINT-FELIX · Saguenay
Valeur estimée
668 000 $
Autre · 1 438 $/m² · 464,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 380 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496355991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42831
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
94068496355991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 873 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 713 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 213 $ Poids 50 % |
| 2 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 643 $ Poids 24 % |
| 3 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 185 $ Poids 24 % |
| 4 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 705 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 592 $ Poids 23 % |
| 5 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +72 871 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 833 872 $ Poids 20 % |
| 6 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 958 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 296 $ Poids 18 % |
| 7 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 220 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +94 996 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 601 831 $ Poids 18 % |
| 8 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 782 m · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +122 675 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 898 621 $ Poids 18 % |
| 9 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +168 374 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 222 758 $ Poids 17 % |
| 10 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 864 m · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +130 140 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 881 447 $ Poids 16 % |
| 11 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +137 806 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 913 303 $ Poids 14 % |
| 12 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 659 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 766 251 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.