2331 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 110,2 m² · constr. 1958 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 142 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496356276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42833
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
94068496356276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 611 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 493 340 $ Poids 82 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 338 521 $ Poids 73 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 728 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 265 018 $ Poids 70 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 907 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 275 958 $ Poids 65 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 966 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 345 759 $ Poids 65 % |
| 6 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 444 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 373 414 $ Poids 64 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 656 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 042 $ Poids 62 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 946 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 426 154 $ Poids 60 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 276 $ Poids 60 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 840 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 252 $ Poids 60 % |
| 11 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 542 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 958 $ Poids 60 % |
| 12 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 746 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 638 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.