2319-2321 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 167,3 m² · constr. 1953 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496356408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42835
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
94068496356408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 662 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 340 $ Poids 73 % |
| 2 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 75 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 125 $ Poids 69 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 567 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 445 378 $ Poids 69 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 496 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 845 $ Poids 65 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 779 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 633 $ Poids 65 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 715 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 841 $ Poids 55 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 778 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 265 580 $ Poids 51 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 964 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 375 896 $ Poids 48 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 966 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 463 $ Poids 47 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 865 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 440 533 $ Poids 43 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 841 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 548 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.