3808 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 148,4 m² · constr. 1935 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 110 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496356424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42836
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
94068496356424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 630 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 306 $ Poids 82 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 617 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 382 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 114 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 262 499 $ Poids 62 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 273 487 $ Poids 62 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 955 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 328 416 $ Poids 61 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 451 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 524 $ Poids 57 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 805 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 229 045 $ Poids 53 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 795 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 366 487 $ Poids 51 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 969 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 330 384 $ Poids 50 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 904 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 331 264 $ Poids 49 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 760 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 170 $ Poids 48 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 846 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 287 895 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.