3802-3804 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 116,3 m² · constr. 1939 · terrain 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 152 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496356583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42837
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
94068496356583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 570 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 507 925 $ Poids 79 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 816 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −30 020 $ | 278 106 $ Poids 71 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 765 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 704 $ Poids 70 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 784 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 326 884 $ Poids 70 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 690 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 715 $ Poids 68 % |
| 6 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 503 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 370 $ Poids 68 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 724 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 248 801 $ Poids 68 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 897 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 857 $ Poids 67 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 471 $ Poids 63 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 920 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 443 $ Poids 63 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 938 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 328 106 $ Poids 60 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 916 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 289 240 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.