2276 Rue SAINT-VALLIER · Saguenay
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 163 m² · constr. 1986 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 219 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496356705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42838
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
94068496356705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 621 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 328 782 $ Poids 79 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 597 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 338 $ Poids 73 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 116 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 997 $ Poids 70 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 459 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 605 209 $ Poids 66 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 739 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 474 724 $ Poids 64 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 705 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 712 $ Poids 61 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 769 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 213 $ Poids 53 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 982 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 544 $ Poids 51 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 987 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 383 720 $ Poids 51 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 603 $ Poids 51 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 875 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 382 819 $ Poids 39 % |
| 12 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 825 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 689 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.