2264 Rue SAINT-VALLIER · Saguenay
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 111,8 m² · constr. 1943 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 125 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496356747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42840
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
94068496356747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 585 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 497 166 $ Poids 82 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 423 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 426 $ Poids 72 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 684 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 248 745 $ Poids 72 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 655 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 238 004 $ Poids 65 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 941 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 257 241 $ Poids 64 % |
| 6 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 396 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −9 993 $ | 350 962 $ Poids 63 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 979 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 322 601 $ Poids 63 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 746 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 327 609 $ Poids 63 % |
| 9 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 535 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 689 $ Poids 62 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 859 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 278 617 $ Poids 62 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 809 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 611 $ Poids 61 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 373 907 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.