3783-3787 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 142,2 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496356799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42841
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
94068496356799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 561 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 388 155 $ Poids 82 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 638 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 734 $ Poids 76 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 944 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 277 439 $ Poids 67 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 730 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 370 203 $ Poids 62 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 332 714 $ Poids 57 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 831 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 775 $ Poids 55 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 967 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 324 807 $ Poids 54 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 105 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 864 $ Poids 52 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 882 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 316 279 $ Poids 52 % |
| 10 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 327 895 $ Poids 51 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 984 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 305 261 $ Poids 51 % |
| 12 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 501 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 372 575 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.