3810-3816 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 173,4 m² · constr. 1968 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496357086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42843
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
94068496357086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 41 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 563 $ Poids 66 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 738 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 806 $ Poids 63 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 777 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 402 130 $ Poids 63 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 486 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 484 555 $ Poids 63 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 861 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 447 771 $ Poids 62 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 853 $ Poids 60 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 581 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 246 $ Poids 59 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 765 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 288 492 $ Poids 47 % |
| 9 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 948 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 453 420 $ Poids 45 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 903 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 347 858 $ Poids 43 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 957 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 394 593 $ Poids 42 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 804 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 385 358 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.