3802-3806 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 193,8 m² · constr. 1930 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496357246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42846
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
94068496357246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 643 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 163 612 $ Poids 56 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 777 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 565 $ Poids 54 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 846 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 471 923 $ Poids 53 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 957 $ Poids 48 % |
| 5 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 933 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 475 315 $ Poids 48 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 50 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 289 655 $ Poids 45 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 569 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 371 $ Poids 43 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 381 899 $ Poids 39 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 821 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 351 958 $ Poids 23 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 818 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 710 $ Poids 22 % |
| 11 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 961 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 890 $ Poids 20 % |
| 12 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 687 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 949 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.