3803 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 146 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496357361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42847
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
94068496357361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 421 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 321 422 $ Poids 81 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 255 $ Poids 73 % |
| 3 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 639 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 469 670 $ Poids 71 % |
| 4 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 433 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +13 324 $ | 356 090 $ Poids 63 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 988 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 337 475 $ Poids 63 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 692 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 253 135 $ Poids 59 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 328 162 $ Poids 58 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 326 846 $ Poids 57 % |
| 9 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 715 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 322 857 $ Poids 57 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 388 $ Poids 57 % |
| 11 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 764 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −15 661 $ | 158 553 $ Poids 56 % |
| 12 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 696 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 346 400 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.