2303 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 89,7 m² · constr. 1943 · terrain 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 110 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496357546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42850
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
94068496357546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 733 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 417 067 $ Poids 71 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 777 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 289 $ Poids 69 % |
| 3 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 768 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 286 964 $ Poids 61 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 374 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 827 $ Poids 61 % |
| 5 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 616 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 377 913 $ Poids 60 % |
| 6 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 797 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 125 $ Poids 57 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 674 $ Poids 56 % |
| 8 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 716 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 270 222 $ Poids 54 % |
| 9 | , Saguenay 2025-08-28 · 908 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 153 $ Poids 54 % |
| 10 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 748 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 260 632 $ Poids 53 % |
| 11 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 375 166 $ Poids 53 % |
| 12 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 112 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.