3791-3795 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 195,3 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 166 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496357630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42851
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
94068496357630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 651 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 170 296 $ Poids 57 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 775 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 473 864 $ Poids 54 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 740 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 378 567 $ Poids 54 % |
| 4 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 863 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 477 284 $ Poids 51 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 435 $ Poids 44 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 89 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 497 $ Poids 44 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 500 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +59 991 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 174 $ Poids 43 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 402 713 $ Poids 38 % |
| 9 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 890 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 291 $ Poids 22 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 839 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 574 $ Poids 21 % |
| 11 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 713 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 012 $ Poids 18 % |
| 12 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 418 708 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.