3790-3796 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 190,3 m² · constr. 1943 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 226 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496357655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42852
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068496357655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 813 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 467 394 $ Poids 57 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 783 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 375 309 $ Poids 57 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 619 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 169 151 $ Poids 52 % |
| 4 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 902 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 470 722 $ Poids 50 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 508 $ Poids 49 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 85 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 859 $ Poids 49 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 544 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 830 $ Poids 46 % |
| 8 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 720 $ Poids 44 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 399 596 $ Poids 40 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 723 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 271 434 $ Poids 33 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 862 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 363 775 $ Poids 25 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 853 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 694 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.