3780-3782 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 111,9 m² · constr. 1943 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 162 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496357954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42855
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068496357954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 622 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 497 405 $ Poids 81 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 629 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 248 853 $ Poids 74 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 361 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 583 $ Poids 74 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 597 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 238 096 $ Poids 67 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 695 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 327 755 $ Poids 65 % |
| 6 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 377 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −9 993 $ | 351 120 $ Poids 64 % |
| 7 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 591 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 859 $ Poids 61 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 257 360 $ Poids 61 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 322 762 $ Poids 59 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 926 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 278 746 $ Poids 59 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 875 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 746 $ Poids 58 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 374 065 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.