2284-2286 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 165,6 m² · constr. 1940 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 192 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496358281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42858
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
94068496358281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 440 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 416 380 $ Poids 75 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 755 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 538 $ Poids 71 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 93 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 888 $ Poids 70 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 616 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 668 $ Poids 61 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 886 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 433 $ Poids 59 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 166 $ Poids 58 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 829 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 345 316 $ Poids 58 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 851 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 298 541 $ Poids 54 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 724 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 248 523 $ Poids 54 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 995 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 354 098 $ Poids 48 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 826 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 335 083 $ Poids 40 % |
| 12 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 975 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 438 302 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.