2274-2276 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 140,4 m² · constr. 1940 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 154 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496358424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42860
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
94068496358424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 413 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 381 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 820 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 272 639 $ Poids 73 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 766 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 826 $ Poids 67 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 695 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 363 923 $ Poids 66 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 861 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 201 974 $ Poids 58 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 485 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 260 834 $ Poids 56 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 327 752 $ Poids 55 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 916 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 055 $ Poids 55 % |
| 9 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 320 791 $ Poids 54 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 946 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 337 $ Poids 52 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 149 456 $ Poids 51 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 124 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 554 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.