3817 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
370 500 $
Autre · 7 293 $/m² · 50,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 342 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496358538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42861
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
94068496358538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue Goupil, Saguenay 2026-07-02 · 670 m · Vendu 194 000 $ (4 154 $/m²) 46,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 183 116 $ Poids 73 % |
| 2 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 984 m · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 302 524 $ Poids 46 % |
| 3 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 237 061 $ Poids 14 % |
| 4 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 233 555 $ Poids 11 % |
| 5 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 473 $ Poids 9 % |
| 6 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 415 $ Poids 8 % |
| 7 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 064 $ Poids 6 % |
| 8 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 160 891 $ Poids 3 % |
| 9 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 208 380 $ Poids 3 % |
| 10 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 126 196 $ Poids 3 % |
| 11 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 198 $ Poids 2 % |
| 12 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 163 137 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.