2281-2283 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 170,3 m² · constr. 1915 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 205 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496358961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42864
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068496358961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 451 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 423 $ Poids 68 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 710 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 520 $ Poids 68 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 137 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 254 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 849 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 515 $ Poids 63 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 594 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 452 $ Poids 61 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 852 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 024 $ Poids 59 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 380 798 $ Poids 57 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 667 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 242 512 $ Poids 52 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 831 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 047 $ Poids 49 % |
| 10 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 940 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 444 471 $ Poids 43 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 329 752 $ Poids 41 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 891 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 329 008 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.