3814 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
691 400 $
Autre · 2 605 $/m² · 265,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,8 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 605 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496359553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42867
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
94068496359553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 635 m · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 658 984 $ Poids 75 % |
| 2 | 2276-2282, rue Saint Dominique, Saguenay 2026-02-12 · 630 m · Vendu 178 000 $ (722 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 211 927 $ Poids 72 % |
| 3 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 384 m · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge +54 262 $ | 644 942 $ Poids 69 % |
| 4 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 837 m · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 030 $ Poids 69 % |
| 5 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 135 m · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 278 008 $ Poids 66 % |
| 6 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 254 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 184 $ Poids 63 % |
| 7 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 253 m · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 356 852 $ Poids 60 % |
| 8 | 3874-3876, rue Saint-Germain, Saguenay 2025-09-17 · 375 m · Vendu 606 000 $ (2 598 $/m²) 233,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 764 443 $ Poids 59 % |
| 9 | 2136-2142, rue St-Hubert, Saguenay 2025-06-16 · 666 m · Vendu 280 000 $ (1 071 $/m²) 261,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 264 $ Poids 57 % |
| 10 | 2290-2294, rue Saint-Simon, Saguenay 2025-06-16 · 740 m · Vendu 425 000 $ (1 645 $/m²) 258,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 351 $ Poids 54 % |
| 11 | 3978, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-12-12 · 897 m · Vendu 675 000 $ (2 328 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 877 $ Poids 54 % |
| 12 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 924 m · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 789 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.