3765 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 138,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 324 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496362444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42869
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
94068496362444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 415 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 323 513 $ Poids 76 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 492 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 367 866 $ Poids 73 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 547 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 223 $ Poids 72 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 730 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 518 $ Poids 68 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 930 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 487 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 783 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 381 924 $ Poids 65 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 885 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 384 180 $ Poids 63 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 527 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 334 225 $ Poids 60 % |
| 9 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 148 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 580 $ Poids 58 % |
| 10 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 216 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 460 $ Poids 58 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 504 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 163 $ Poids 58 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 993 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 942 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.