3761 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 109,1 m² · constr. 1996 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496362645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42870
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
94068496362645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 318 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 868 $ | 563 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 579 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 385 155 $ Poids 85 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 587 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 388 500 $ Poids 78 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 697 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 271 $ Poids 74 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 552 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 490 $ Poids 74 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 493 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 330 432 $ Poids 70 % |
| 7 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 524 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 491 401 $ Poids 69 % |
| 8 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 657 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 377 903 $ Poids 68 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 912 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 159 $ Poids 67 % |
| 10 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 886 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 380 874 $ Poids 66 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 850 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 448 482 $ Poids 65 % |
| 12 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 126 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 418 930 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.