3753 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 123,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 276 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496362942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42872
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
94068496362942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 479 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 349 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 566 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 84 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 750 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 634 $ Poids 77 % |
| 4 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 84 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 001 $ Poids 76 % |
| 5 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 292 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +28 694 $ | 606 481 $ Poids 75 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 703 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 682 $ Poids 72 % |
| 7 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 496 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 280 $ Poids 71 % |
| 8 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 844 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 410 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 929 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 365 328 $ Poids 67 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 496 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 555 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 408 577 $ Poids 64 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 747 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.