2275 Rue SAINT-VALLIER · Saguenay
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 133,6 m² · constr. 1988 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496366154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42874
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
94068496366154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 735 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 212 $ Poids 73 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 620 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 725 $ Poids 67 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 801 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 130 $ Poids 67 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 836 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 362 058 $ Poids 65 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 968 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 289 $ Poids 63 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 960 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 929 $ Poids 62 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 578 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 300 868 $ Poids 61 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 695 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 421 $ Poids 59 % |
| 9 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 444 349 $ Poids 59 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 988 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 324 $ Poids 59 % |
| 11 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 461 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 543 $ Poids 56 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 219 818 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.