2271 Rue SAINT-VALLIER · Saguenay
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 119,3 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 115 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496366206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42875
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
94068496366206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 720 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 323 967 $ Poids 77 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 545 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 515 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 853 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 280 398 $ Poids 71 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 818 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 766 $ Poids 71 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 680 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 236 056 $ Poids 70 % |
| 6 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 508 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 491 $ Poids 69 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 663 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 247 239 $ Poids 68 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 951 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 435 $ Poids 63 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 977 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 169 $ Poids 63 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 981 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 293 168 $ Poids 61 % |
| 11 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 364 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 225 961 $ Poids 59 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 168 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.