3775 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 144,9 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496366289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42877
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
94068496366289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 579 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 418 535 $ Poids 83 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 596 $ Poids 81 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 941 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 299 389 $ Poids 67 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 696 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 397 873 $ Poids 59 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 154 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 828 $ Poids 57 % |
| 6 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 355 557 $ Poids 56 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 706 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 250 513 $ Poids 54 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 465 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 983 $ Poids 52 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 847 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 352 856 $ Poids 50 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 349 922 $ Poids 49 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 351 726 $ Poids 49 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 883 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 340 304 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.