3778-3780 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 134,7 m² · constr. 1930 · terrain 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 168 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496366371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42878
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
94068496366371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 739 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 819 $ Poids 72 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 653 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 245 $ Poids 68 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 786 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 619 $ Poids 66 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 811 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 300 277 $ Poids 65 % |
| 5 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 543 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 784 $ Poids 65 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 972 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 313 329 $ Poids 62 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 949 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 296 $ Poids 61 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 455 $ Poids 59 % |
| 9 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 459 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 777 $ Poids 59 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 729 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 244 626 $ Poids 57 % |
| 11 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 442 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 990 $ Poids 56 % |
| 12 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 343 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.